Собственники жилья постоянно пытаются сделать свое жилье более комфортным и удобным. Перепланировка квартиры – дело ответственное, и, прежде всего необходимо оформить разрешение на перепланировку в соответствии с действующим законодательством - Главой 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для оформления разрешения необходимо обратиться с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства ГУ ГКХ Администрации городского округа и приложить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения, технический план, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Бывает так, что владелец не собирается оформлять разрешение на перепланировку квартиры, а вместо этого делает ее самовольно. Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой лицо самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

Бывает так, что владелец не собирается оформлять разрешение на перепланировку квартиры, но в случае её продажи придется согласовывать изменения в квартире, и регистрировать перепланировку.

Оформить перепланировку квартиры не удастся в том случае, если она угрожает безопасности дома и его несущих конструкций.

Запрещается: объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется), сносить несущие стены, уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы), переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната. После завершения перепланировки необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства ГУ ГКХ для оформления Акта о завершенном переустройстве или перепланировки помещения в многоквартирном доме и предоставить новый технический план помещения.

Оформление документов по перепланировке или переустройству является весьма хлопотным занятием, так нужно не только решить, определиться какой будет перепланировка, нужно так же будет собрать документы, получить разрешение на проведение ремонтных работ. Но все хлопоты окупятся, когда будет получена новая, индивидуальная перепланировка со светлыми и просторными помещениями. Это позволит сделать свое жилище боле уютным, избежать выплаты административного штрафа, сохранить мирные отношения с соседями, а так же избежать проблем при передачи квартиры другому владельцу при оформлении сделки.